Compartir la propiedad con otra familia podría hacer que Middle Tennessee sea un lugar más asequible para vivir

Beacon Center of Tennessee sugiere cambiar el código de zonificación para permitir más opciones de viviendas dúplex y multifamiliares

NASHVILLE, Tenn. (WTVF) — En el centro de Tennessee es difícil encontrar una casa que cumpla con todos los requisitos y esté dentro del rango de precios.

El Beacon Center de Tennessee, un grupo de expertos conservador en el estado, publicó un nuevo estudio que sugiere que la crisis de viviendas asequibles se debe en parte a las regulaciones locales de zonificación.

El informe sugiere que los vecindarios más densos crearían opciones de vivienda más asequibles.

De acuerdo con How Arbitrary Government Red Tape Raises Housing Costs by Limiting Supply , los dúplex no se pueden construir en aproximadamente el 59% de toda la tierra en el centro de Tennessee. Las opciones de viviendas multifamiliares, como los apartamentos, no se pueden construir en el 94 % del terreno.

El director de política e investigación del Beacon Center, Ron Shultis, atribuye esto a los códigos de zonificación. El Beacon Center dice que ciertas restricciones de zonificación se suman a la escasez de viviendas en Nashville y los suburbios.

“Gran parte de nuestra ciudad está dividida en zonas en las que solo puede tener una familia en este lote, y entra en los detalles de qué tan lejos de la calle debe estar esa casa y qué tan lejos de los vecinos y cuántos lugares de estacionamiento esa casa tiene que tener”, dijo Ron Shultis.

El agente inmobiliario Adam Myers dice que algunos pequeños cambios en la política podrían marcar una gran diferencia para sus clientes. Tiene experiencia en la representación de constructores y compradores de viviendas.

“Estás minimizando lo que puedes poner en esa propiedad porque tienes que tener en cuenta ese estacionamiento para dos autos o un lugar por habitación”, dijo Adam Myers.

Myers ha sido parte de múltiples proyectos donde una casa unifamiliar ha sido reemplazada por dos o más casas una al lado de la otra.

“Al poder poner dos casas aquí, pudimos reducir el precio”, dijo sobre su cotización en 18th Ave. North. “Podríamos haber renovado la casa, pero si hubiéramos renovado la casa, habría costado entre $750,000 y $850,000”.

El estudio de Beacon Center encontró que el condado de Maury tenía la menor cantidad de restricciones y permitía la mayor cantidad de unidades de vivienda multifamiliares. Permite ese tipo de propiedades en casi el 96% de la tierra. También informó que Brentwood, Forest Hills y el condado de Sumner esencialmente han hecho imposible construir unidades de viviendas múltiples.

Parte del informe incluía el Atlas de zonificación de Tennessee, que le permite ver lo que está permitido según la zonificación en su parte de la ciudad.