Una concejal de Nashville propone el cobro de tasas a los promotores inmobiliarios para financiar la infraestructura antes de la entrada en vigor de nuevas normas de zonificación

NASHVILLE, Tennessee — Mientras Nashville considera nuevas normas de zonificación para permitir más viviendas, algunos residentes y al menos un concejal dicen que la ciudad necesita frenar y arreglar lo que ya existe.

La concejala Tasha Ellis afirma estar a favor del crecimiento, pero no sin una infraestructura más sólida. Por eso propone un proyecto de ley para recaudar fondos de los promotores inmobiliarios y un impuesto estatal de transferencia para financiarlo.

Durante meses, los residentes han expresado su preocupación por los nuevos proyectos de ley de rezonificación de Metro. Desde White Bridge hasta West Meade, los vecinos temen las consecuencias que el desarrollo de alta densidad podría tener para sus comunidades.

El Departamento de Planificación Metropolitana y algunos concejales quieren añadir dos nuevas categorías de zonificación. Los proyectos de ley no cambian la zonificación de las propiedades de inmediato, pero ofrecerían a los propietarios y concejales más opciones para solicitar cambios de zonificación posteriormente.

Ellis dice que votará que no el martes.

“Ahora mismo, como no sé cuál es la capacidad total de la infraestructura en mi distrito, voy a votar en contra de estos proyectos de ley”, dijo Ellis.

Ellis presenta una nueva resolución —RS2025-1616— para abordar la crisis de infraestructura sin aumentar los costos para los contribuyentes. Una opción es un impuesto de impacto, un cargo único sobre las nuevas construcciones para ayudar a los municipios a financiar nueva infraestructura pública.

“Le pido al estado que nos autorice a recaudar las tasas de impacto, y podemos destinarlas a las mejoras de infraestructura, pero también quiero poder crear un fondo para la rehabilitación de personas mayores”, dijo Ellis.

Según su propuesta, Ellis necesitará la aprobación de los legisladores estatales. También solicita que el estado devuelva el 3% de sus ingresos por el impuesto de transferencia de bienes inmuebles a las comunidades locales. Este es un impuesto único que imponen los gobiernos estatales o locales al transferir la propiedad de un inmueble.

Ellis afirma que los ingresos fiscales han crecido un 134% en la última década, recaudando 58 millones de dólares solo el año pasado.

“Lo único que pido es el 3%, por ejemplo, si tomamos una casa de medio millón de dólares, el impuesto de transferencia de bienes raíces ahora mismo es de 1.000 dólares sobre esos 500.000 dólares, por lo que el 3% sería pedir que solo 55 dólares de 1.000 dólares regresen al condado de Davidson”, dijo Ellis.

Ellis afirma que la financiación adicional podría modernizar carreteras antiguas, mejorar los semáforos y ayudar a las personas mayores a permanecer en sus hogares cubriendo gastos como las reparaciones de las viviendas.

“Ya tenemos barrios con décadas de antigüedad que necesitan mejoras en su infraestructura”, dijo Ellis.

Ellis afirma que su proyecto de ley ya cuenta con cierto respaldo, pero hace un llamado a la comunidad para que se comunique con sus legisladores metropolitanos y estatales para que apoyen su propuesta.